全球指數
滬深300:
納斯達克:
恒生指數:
道瓊斯:
中華財經網-專注股票 期貨 外匯行情分析,中華財經網官方網站!
中華財經網-專注股票 期貨 外匯行情分析,中華財經網官方網站!

中華財經網 > 商界 > 地產動態 >

今秋開學季將至 學區房是否還“焦慮”?

2020-01-10 22:55 作者:中華財經網 來源:www.vnrlrr.tw 瀏覽:
提要:為了不讓孩子輸在教育起跑線上,近年來,不少家長不惜花費重金購置教育質量好的學區房產,以便讓孩子能夠在這些學校就讀。

  為了不讓孩子輸在教育起跑線上,近年來,不少家長不惜花費重金購置教育質量好的學區房產,以便讓孩子能夠在這些學校就讀。這就是目前在許多城市十分搶手的“學區房”。

  學區房,可以說是房地產市場的衍生品。因為異常搶手,學區房也成為不少樓盤項及二手房賣家的促銷手段,好的學區房價格普遍高出其他房源的20%,甚至更高。

  隨著9月開學季將至,今年學區房市場的表現如何?近日,《每日經濟新聞》記者分赴北京、廣州、深圳等地實地調查,為讀者提示學區房市場的真相

  北京 學區房概念逐漸淡化 價格仍高位運行

  西城區金融街區域內富集北京優質的教育資源,小學學段,實驗二小、西單小學、宏廟小學名揚京城,中學學段,北京四中、北師大實驗附中等亦是家長眼中的好學校。

  京畿道小區,對口西單小學,直升北師大實驗附中,令眾多家長虎視眈眈。

  2015年7月末,在金融街工作的趙婷(化名)如愿買下了京畿道小區一套近40平方米的一居室,總價450萬元,單價11萬元/平方米左右。“那時候買這樣的優質學區房真的得搶,開始都覺得是忽悠,但確實是真實存在的。”

  “當時10天內,我們鎖定了京畿道、豐匯園、華遠北街(均為金融街區域內優質學區)的3套房,精力基本都花在與房主博弈上了。雖然那時候房主比較好談,但談好價的房子被其他人搶走也是有的。”趙婷向《每日經濟新聞》記者回憶,“華遠北街那套,已經約好第二天中午簽約,結果被其他中介攔下了,據說是有客戶全款買下了。最終簽約的京畿道這套。”

  4年間,北京的學區房迅速上漲。鏈家工作人員向《每日經濟新聞》記者介紹,如今京畿道小區這樣的一居室,“上月成交了1套,總價750萬元左右,單價18萬元+,并且房主掛出這套房子也就1周左右。”

  據此計算,趙婷買下的京畿道這套學區房,4年間價格漲幅超過六成。

  “西城的學區房現在是稀缺資源了,買套性價比高的不容易。老城區,房子老,多要全款購買,并且買了只能用來給孩子上學。近期京畿道小區也有過一單540萬元的,總價沒那么高,但是個半地下戶型。”上述工作人員告訴記者。

  從鏈家方面提供的數據看,京畿道小區目前二手房均價在16萬元/平方米左右,近90天內成交了6套,而1個月內的帶看次數達到了81次。

  僅以京畿道小區40平方米左右的一居室為例,鏈家在2013年10月的成交價格是280萬元,單價約7.6萬元/平方米;2014年12月的成交價格是335萬元,單價漲到了約8.6萬元/平方米。

  此后,價格一路飆升,2015年7月,單價達到了11.5萬元/平方米;2016年8月,成交總價超580萬元,單價達14.9萬元/平方米。到了去年9月,鏈家成交的該戶型最高總價達到了765萬元,單價超過20萬元/平方米。

  就在7月初,西城區德勝片區剛剛成交了一套僅12.2平方米的“老破小”學區房,成交價高達360萬元,單價逼近30萬元/平方米。

  “不過現在我個人倒不是很建議您出手,可以再觀望。”該上述工作人員向記者坦言,“德勝片區的潛在購房者將這個區域的房價炒高了,因為前段時間入學時,一些符合德勝片區條件的學生因為學位不足而被派位至其他學區,所以的一部分客戶外溢過來,把這個小區的房價炒高了。”

  但《每日經濟記者》注意到,一直以來,政策的導向不斷淡化學區房的概念。入學政策也開始變得靈活,向著多校劃片轉變。

  2018年,北京傳統學區房重鎮東城、西城、海淀的入學政策開始大調整,再一次牽動了購房者敏感的神經。當年4月25日,北京市教委為學區房定的基調是“穩妥推進單校劃片和多校劃片相結合入學方式”。

  今年,北京市教委表示將繼續穩妥推進單校劃片和多校劃片相結合入學方式,同時“對房產、戶口具備條件且居住達到一定年限的老居民子女繼續實行原有單校劃片,不完全符合學校單校劃片入學的將實施多校劃片”。 (責任編輯:中華財經網)

山东11选5停售